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「土地査定」に関するコラム

土地価格の参考となる地価公示について

2013-08-05

公的な土地価格の評価として地価公示という制度があります。地価公示価格は地価公示法に基づいて土地鑑定委員会が選定した全国3万地点にもなる標準地について2人以上の不動産鑑定士が鑑定評価します。毎年1月1日時点での1平方メートル当たりの土地価格が公示されるのです。3月に官報で公示されますが、内容は土地価格だけではなく標準地の所在地・地積・形状・その標準地や周辺の土地利用状況・全面道路の状況なども合わせて登載されます。 この地価公示価格は不動産鑑定士が土地鑑定を行う際や土地収用の時の補償額の算出時には基準としなければならないという効力があり、一般の取引についても指標として取引をおこなう努力義務があります。そのため土地取引の専門家でない一般の人にとっても参考とすることが出来ます。また国土利用計画法の指導価格の指針にされるほかにも路線価などの算出にも参考とされるほか、地価の変動は不動産業界だけでなく広く経済指標のひとつともなっています。

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