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「土地査定」に関するコラム

土地の査定と仲介

2013-09-25

土地を査定のうえ、不動産業者に対して、その土地の売却の仲介を依頼することになった場合、実務上一般には、他の不動産業者に対しても仲介を依頼することができる一般媒介契約ではなく、専属専任媒介契約や専任媒介契約を締結し、他の不動産業者に対して仲介を依頼することができない契約形態によることが多いです。
したがって、最高でも3ヶ月に限られていますが、依頼人は他の不動産業者に対して依頼することができないといった拘束を受けることになりますが、そのような状態を保護するために、買取保証サービスといったものを提供している会社が多いです。これは、定められた期間内に、土地の買手が出現しなければ、あらかじめ定められた価格で不動産業者が買い取ることを保証するものです。これは、一般媒介契約では認められることは少なく、上記のような拘束状態にある依頼人を特別に保護するためのものであり、資金計画を組むことにも役立ちます。

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