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「マンション」に関するコラム

マンションの査定方法について

2013-07-12

マンションを売却する時は、不動産業者に依頼する前に、大体の相場を把握することが大切です。査定方法には、3種類あります。まず比較方式は、最寄り駅周辺にある似たような条件の物件と、査定対象の物件を比較して、それぞれの特徴に応じてポイントを加算したり、減らしたりして対象物件を採点して、価格を算出する方法です。
次に原価方式は、現在の物価や材料費などを使って対象のマンションを建てるとどの位の費用がかかるかを算出し、築後の年数を考慮して減価して修正を行い、価格を算出する方式です。
収益方式は、もし対象物件を賃貸に出した場合、どのくらいの家賃収入が得られるかに着目します。その収入を一定の利回りで割る事で、対象の物件の元本=価格を算出する方法で、収益性に注目しています。土地やマンションの査定には、比較方式が用いられます。駅や公共の場に設置されているフリーペーパーや、新聞の折り込み広告、ポストに投函されるチラシ等で、近隣エリアの情報収集をして、対象物件により近い物件を見つける事が大切です。

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