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「不動産の売買・査定・鑑定・売却」に関するコラム

高額買取のための不動産鑑定についての注意点

2013-10-21

不動産鑑定は、通常は業者に査定を依頼します。しかし、不動産鑑定の目的によって依頼する業者は大きく異なります。たとえば、土地の売却でしたら売買仲介業者に、新居建築でしたら建築業者に依頼することになります。不動産の買取が目的の場合は、買取業者に依頼すべきです。
業者に鑑定を依頼する時の注意点としては、業者に依頼する際の利点と欠点について考える必要があります。利点としては、業者の仲介が入ることで売買から現金入手までに時間がかからない、第三者に知られずに売却が可能、販売に費やす時間を節約できることが挙げられます。欠点としては、買取価格が低く、大抵の場合は市場価格の半額から8割程度になります。業者に買取を依頼して売却した後、後になって調べると業者に依頼しないほうが高く売れたといった事例もあります。そのため、できるだけ多くの業者に査定を依頼し、より高く売れる業者を探すことが高く売れるコツです。他にも費用がかかってしまいますが、不動産市場に詳しい鑑定士の方に協力を依頼し、業者とは別に適正価格を出すことも効果的です。
いずれにせよ、トラブルにならないよう慎重に業者を選ぶことが大切です。複数業者から不動産買取を一括見積もりする方法はこの点において、公平性を保ちやすいメリットが挙げられます。

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