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「土地査定」に関するコラム

土地売却の仲介と時期

2013-09-28

自己の所有する、土地の売却の仲介の時期について、特に仲介手数料の支払い時期については、法律や実務上では、特に定まってはいませんが、基本的には依頼主と不動産業者の当事者間の合意によって決まります。
仲介を依頼することの契約については、少し特殊であり、その依頼主から不動産業者に対して支払われる金銭に対する反対給付は、動産の売買契約を締結することにおいて売主としては動産を給付することで完了し、買主としては、代金を支払うことで完了することとは異なって、土地を売る契約を締結することであって、仲介に関する契約成立の時点で、反対給付が完全に履行されているものではありません。したがって、仲介手数料の支払い時期は、仲介に関する契約の時点で全額を支払う契約をすることは少ないです。そして、大手の不動産業者のようなときは、仲介手数料につき、契約時点で半額、売買契約成立時点で半額を支払うことを約する契約が多いです。

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