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「土地査定」に関するコラム

保証に関する特約が土地の売却ではあるのか

2013-10-29

民法上では土地の売却について安全にかつ円滑に行っていけるよう法律で保証されていることがあります。それは土地の売買を行う際に売主が、売買契約と一緒に買戻の特約を活用することができます。これを「買戻特約」といいます。この特約により、買主が払わなければならない代金や契約に関する費用を返還して売買の解除を行うことができます。民法上これは認められています。この行為を買戻といいます。
また、この特約によって保留となった権利を買戻権といいます。民法上で土地の買戻しに限ったことではありません。売主が一度売却した土地をそれ相応の金額について、買主に払い戻すことによって取り戻す法的手段他にも存在しています。このような判例はインターネットで検索するといろいろと出てくるでしょう。この買戻特約は売りに出した価格よりも想像以上に下げられたりした時に有効となります。トラブルになる前に特約を適用していくことも考えないといけません。

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