不動産の鑑定の方法について

不動産の鑑定の方法について

2013-07-29

不動産の鑑定の方法は、いくつかの方法があります。不動産の鑑定評価には、原価法と収益還元法の他にも取引事例比較法があります。取引事例比較法は、対象の不動産と条件の近いものの取引事例を沢山収集して、ここから事例をいくつか選択します。必要に応じて対象の物件の時点修正等を行い、地域要因や個別要因を含めて比較等をする方法になります。この評価は近隣地域等で対象物件と似ている取引事例がある場合には有効になります。
専門家により評価内容には差がでるようになります。現在での日本のこの業界では、中古住宅の鑑定として一般的なやり方になります。取引価格の情報の公開も始まってきています。この他の収益還元法では賃貸物件、賃貸以外の事業に要する物件の価格を求める場合には有効になり、合理性が高い点が特徴になっています。過去の運用履歴等が前提になるため、対象物件の販売業者の提出をした資料の妥当性をよく調べてみることが重要になります。