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「マンション」に関するコラム

マンションの売却と賃貸を比較すべき

2013-06-16

マンション売却と賃貸による有効活用、一体どちらが効率的なのか比較検討しましょう。
例えば、マンションを売却する場合、不動産業者から300万円の査定額で買取もしくは販売を開始すると言われたとします。この場合、恐らく300万円以上の利益を生み出すことはありませんが、買取の場合は確実にこの金額が手元に入ってくることになります。単発ではありますが、確実に資金づくりができます。
一方、賃貸の場合を比較すると、現在の住宅ローンに加えて、固定資産税や入居者の退去時、修繕費が費用として発生します。他にも設備機器の修繕なども貸主負担ですから、売却を検討している中古マンションの場合。最初のうちはマイナスになる可能性が多いです。
ただし、築年数の経っているワンルームマンションでも駅から近いために毎月6万円の家賃でも入居者が十分に見込めるというような場合、単純計算すると5年程度で損益分岐点に到達します。その後は借りれば借りるほど黒字になるため、不動産業者のアドバイスを元に比較すべきでしょう。

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