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「土地査定」に関するコラム

不動産の土地の売却をするならしっかりと相談を

2013-06-13

土地の専門業者というのは、不動産の売却については様々な角度から査定をしています。不動産の価値については、色々な計算方法がありますが、その中でも、一番説得力がある方法なのは「近隣・近日の取引実例」というものにあります。これは、どんな不動産物件が、どのような条件の中で相手との制約しているのかをそのデータを参考にして、売主の求めている希望価格プラス物件自体の付加価値とマイナスになる原価要素を確認します。
実際に不動産や土地を買った時のローンの残債がこれだけあるので、なるべくなら売主もこの価格で売っていきたいということの相談もたくさんありますが、上手く物件を売却して、実際にお客様に引き渡す際には抵当権が抹消できないものでは、取引自体がが成立しなくなる事もあるので、単純に取引例だけを見ているだけでは価格というのは決定できないのもあります。いろいろな根拠を踏まえながら売主と相談して価格を決めているのです。

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