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土地売却経験者に聞きました

  • 体験者1 土地の査定方法には、大きくわけて机上査定と現地査定があります。机上査定は簡易査定とも呼ばれ、スピーディーに査定できるのが特徴です。その物件の詳細、例えば日あたりや眺めなどが加味されないので現地での査定とはずれが生じるケースがあります。現地査定は訪問査定とも呼ばれるもので、土地の詳細にいたるまでチェックして査定をします。机上査定に比べて時間は長くかかりますが、精査された結果が出ます。
  • 体験者2 土地の売却というのは面倒ですが効率よく行える方法があります。それは一括査定サービスに申し込むことです。査定を一社のみにすると基準も分からないですし安く査定されていることもありますが複数の業者に依頼することで多くの情報を得られ値段を比較することが出来ます。この一括査定サービスはインターネットで簡単に出来るため非常にお勧めの方法です。適正な価格で土地の売却をするためにも査定を正しく行うことが大切です。
  • 体験者3 土地査定をした後はいよいよ売却になりますが、ここで最も重要なポイントが価格決めになります。高すぎる価格にすれば売れませんし、安すぎては儲けが得られません。そこで、適正な価格にするために参考になるのが近隣の土地の相場です。査定を進めている時に近隣の相場などの情報もしっかりと集めておきましょう。近隣の相場から著しくずれていなければ大きく失敗することはありません。また、土地の形や面積、方位などが同じようなものを参考にするとよいです。

【不動産売却一括査定.com(スマイスター)】での土地査定

昨今、土地の売却を検討する際に土地査定サイトで見積もるケースが増えています。

土地の売却価格の相場は路線価、公示価格などで大まかに知ることはできますが、実際の土地の売却価格は売り手と買い手が合意できた価格となるため、土地の相場価格を知るためには、現地での取引実績のある不動産会社(できれば複数)に土地を査定してもらうのが一番よいでしょう。

そこで、その土地のある地域に強い複数の不動産会社に一括で土地の査定依頼ができる当サイトのような土地売却の一括査定サイトが強い影響力を持つようになりました。
土地の売買仲介を行う不動産会社は、販売する土地がないと商売が成立しないので、常に土地売却を検討中の売り主を探しており、多くの売り主(=土地売却査定依頼者)を集める土地査定のサイトは不動産業界でも注目されています。

土地の査定と売却価格について

「不動産売却一括査定.com(スマイスター)」は、土地の売却を考えている方に一括で複数の不動産会社に査定を依頼できるサイトです。
土地の売却査定で「不動産売却一括査定.com(スマイスター)」を利用する主なメリットは以下になります。
  • 最大6社の不動産会社が土地を査定するから、簡単に価格を比較できる!
  • 何社に査定を依頼しても、完全に無料!
  • 一番高値で土地を売却できる会社が見つかる!
  • 大手から地域密着まで、優良企業に土地の査定を依頼できる!
  • 更地だけでなく、古屋がある場合でも土地の価格査定ができる
土地の価格(地価)には、路線価・公示価格・基準地価などいくつかの価格がありますが、本サイトでは「売るとらいくらになるのか?」を土地の売買に精通し実際に土地の売買を行っている不動産会社が査定を行いますので、実態にあった売却価格を知ることができます。

土地の査定価格や売却価格に関わる指標

  • 線価とは
    市街地の道路に面する宅地の1m2あたりの価格で、相続税や贈与税の計算の指標となり、毎年国税庁から発表されています。登記簿に記載されている地積と路線価から土地の評価額を算出しますが、実際の取引の際の土地の売却価格の7~8割くらいになると言われています。
  • 示地価とは
    国交省が定めた標準地の価格で、公共事業用地の取得の際などの基準となります。標準地は日本全国で約26,000地点あり、国交省の土地鑑定委員会により選定されます。
  • 準地価とは
    公示地価と同様に、定められた基準値の価格のことを指し、使われ方も公示地価と似ていますが、調査および公表するのは都道府県である点が異なります。
  • 勢価格
    実際に土地取引が行わる際の土地の売却価格のことで、売り手と買い手の間での需要と供給が合致した価格です。多くの土地取引は不動産会社が仲介しており、売り手との契約に至る過程で土地の査定価格を提示し、売り出し価格を決め買い手を探します。査定価格、売り出し価格、実際の売却価格は必ずしも一致しません。不動産会社が土地の査定価格を算定する際は、路線価と面積を元に算出する土地の評価額も参考にはしますが、近隣の土地の売買実績も重要な指標となります。

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