土地価格とマンション価格の関係

土地価格とマンション価格の関係

2013-08-14

マンションの価格はどのように決まっているのかといいますと、色々な要素が組み合わさって決定していますが、大事な要素の一つに、土地価格があります。マンションを建てる際に必ず必要なのは、マンション建設に向いた土地です。特に都心の、利便性の良い、まとまった広さの土地というのは、なかなか多くはありません。このため、各会社は、より多くより良い土地を手に入れるため、しのぎを削っています。この時点で、都心では需要と供給のバランスが崩れていますから、良い立地のマンションほど、土地取得の際の、「土地価格」が「マンション価格」に転嫁されることになります。また、土地を取得してからすぐに建設が始まるとは限りません。土地取得から実際に販売されるまでにタイムラグが生じます。このため、土地取得の際に土地価格が安くて、販売の際に不動産価格が上昇している場合、土地価格転嫁分が割安な分、他と比べて少しお手頃に手に入れることができる可能性もありますので、注目すると良いです。