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「土地査定」に関するコラム

土地売却と消費税の扱い、相場の理解

2013-12-16

土地の売却手続きを進める上では、取り引き金額の相場を知ることが大切な条件となります。そのような目的を果たすには、消費税の取り扱いについて理解を深めることも重要になってくるでしょう。
法律上、土地は、そもそも消費されるためのものではなく、資本であると考えられており、譲渡や売買される際には消費税が掛からないという特徴があります。その一方で、課税事業者が売り主となって建物を売却する際には、課税対象となります。また、平成16年に消費税法が改正されてからというもの、不動産価格は総額表示方式とすることが義務付けられました。したがって、広告に掲載されている価格には、すでに消費税が含まれていることとなります。
ただ、先述のように、土地と建物では、消費税の取り扱いに違いがあります。よって、消費税が課税される仲介手数料の計算は、土地と建物を別々におこなうことが必要とされます。

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