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マンションを売却する時は決して一社だけの情報で判断せず、必ず複数の会社を調査して十分に比較検討をしてから決めるようにしましょう。マンションの売却となると取引額も高額になり、売り方によっては100万円以上の単位で価格に差が出てしまいます。失敗することのないように、様々な不動産会社に直接出向いて相談に行くことが大事です。インターネットでも情報は得られますが、確実に売却を成功させるためにも実際に色んな業者をまわることをお勧めします。
マンションを売却して税金が発生するのは売却益が出た時です。売却益とは購入した時の価格、取得にまつわる費用、仲介手数料などを全て含めて売却価格と比較した時に売却価格の方が高くなった時のその差額です。つまり、買った時と売った時と比べて売ったことで利益が出ると税金を納付することになります。売却益があり発生する税金は所得税、住民税、印紙税などです。税金の納付時期は売却の翌年で、税率については売却した物件を所有していた期間によって変わります。
マンション査定をした後はいよいよ売却になりますが、ここで最も重要なポイントが価格決めになります。高すぎる価格にすれば売れませんし、安すぎては儲けが得られません。そこで、適正な価格にするために参考になるのが近隣のマンションの相場です。査定を進めている時に近隣の相場などの情報もしっかりと集めておきましょう。近隣の相場から著しくずれていなければ大きく失敗することはありません。また、なるべく同じような間取りや築年数のものを参考にするとよいです。
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| マンションなどの住宅を売却する場合、売主は必ずしも居住中のマンションを退去する必要はなく、マンションに居住したまま買主が見つかるまで売りに出すことも可能です。 その場合、購入検討者が住居内を見学に訪れた時にマンションや周辺環境についてアピールできますので、売却の大きなメリットとなります。 |
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